Обзор рынка недвижимости за неделю (13.05 - 19.05.13)Апрель: стоимость жилья упала еще на 10% по сравнению с прошлым годом

Стоимость жилья в апреле снизилась на 10,5% по сравнению с тем же периодом 2012 года, по данным аналитической компании по оценке жилья Tinsa. По сравнению же с апрелем 2007 года стоимость жилья упала на 37,2%.

Если рассматривать отдельные области Испании, то в крупных городах среднегодовое снижение стоимости жилья составило 13,7%, в городах, расположенных на побережье Средиземного моря — 12,8%, а в более мелких населенных пунктах — 11,7%.

Несмотря на всеобщую тенденцию к снижению стоимости испанской недвижимости, на Балеарских и Канарских островах наметилась тенденция к ее подъему. Здесь стоимость жилья увеличилась на 3,3%. Аналитики компании Tinsa отмечают, что это может быть лишь сезонный рост и на данным момент еще рано говорить о начале стабильного процесса повышения цен на жилье.

 

В 2012 году банки Испании получили 39 167 квартир в результате их изъятия за долги, говорится в материалах Банка Испании

83% этих домов (32 490) являлись постоянным местом жительства должников.

Это первый случай, когда Банк Испании публикует подобные данные. Они были получены путем опроса банков, которые управляют 85% от общего объема ипотечного кредитования.

Результаты опроса показывают, что чуть более половины жилых объектов (20 972) были возвращены добровольно, и 75% (15 826) из них – в счет уплаты долга.

В оставшихся 18 195 случаях изъятие квартиры произошло в судебном порядке. 16% из них при этом были занятыми (2 968), а остальные – пустыми. Судебное изъятие жилья потребовало вмешательств представителей служб охраны правопорядка в 355 местах постоянного проживания и в 109 прочих типах жилья.

По состоянию на 31 декабря прошлого года число действующих ипотечных кредитов в Испании составляло 6 770 083; таким образом, банкам было возвращено 0,58% от этой цифры. Кроме того, 85% ипотек, завершившихся изъятием жилья через суд, были подписаны в 2007 году или ранее.

 

Сертификат энергетической эффективности в Испании

В Испании приближается срок ввода в действие регламента о маркировке недвижимости этикеткой энергетической эффективности. С 1 июня 2013 года владельцы испанского жилья, при необходимости провести с ним какую-либо операцию (продать, сдать в аренду), должны будут предоставить в соответствующие органы «энергетический сертификат» здания.

Нововведение не является испанским изобретением – по шкале энергоэффективности оцениваются строения почти во всех странах Евросоюза, в Северной Америке, Австралии, Новой Зеландии.

Однако, правительство Испании прогнозирует определенное торможение в исполнении законодательства об «энергетическом освидетельствовании» недвижимости – в первую очередь, собственники жилья неохотно будут оплачивать этот вид нового стандарта оценки жилья, ведь получение сертификата может обойтись приблизительно в 250 евро. Поэтому уже сейчас разработана мера штрафных санкций – от 300€ до 6.000€.

Самое маленькое денежное взыскание предусмотрено, например, за публикацию объявлений о продаже или сдаче в аренду недвижимости без соответствующего сертификата, за отсутствие этикетки в техническом паспорте жилья, «просроченный» сертификат или неправильную его квалификацию. А самым серьезным нарушением установленных норм будет считаться намеренное искажение информации об энергоэффективности здания, фальсификация этикеток, а также получение оценочных данных из любых других источников, кроме официально внесенных в государственный регистр.

 

Число российских покупателей недвижимости в Испании выросло почти на 50%

В 2012 году россияне приобрели 2585 объектов недвижимости в Испании, что на 48,6% больше, чем годом ранее. Наши соотечественники совершили 13% всех сделок с покупателями из стран Европы, при этом в 2006 году доля россиян составляла лишь 3%.

Благодаря снизившимся за время кризиса ценам на жилье, иностранный спрос на испанские квартиры и виллы резко вырос. В 2012 году нерезиденты приобрели 26 871 объект недвижимости в стране, что на 12,7% больше, чем годом ранее.

Самым востребованным у иностранцев регионом Испании стал Аликанте на Коста-Бланке, где доля сделок с иностранцами в 2012 году достигла 33%. На Балеарских островах зарубежные покупатели приобрели 25% объектов недвижимости, на канарском острове Тенерифе – 27%, в Жироне, что на Коста-Браве, – 25%, в Мурсии – 11%, а в Барселоне – 6%.

Наиболее активными иностранцами на испанском рынке недвижимости по-прежнему остаются британцы – в 2012 году подданные Ее Величества совершили 4 469 сделок или 22,5% от всех продаж европейцам. Тем не менее, по сравнению с 2006 годом доля англичан на рынке заметно сократилась – тогда они совершали 61% сделок.

На втором месте среди европейских покупателей находятся французы – 13,5% сделок, на третьем – россияне. В 2012 году в Испании также заметно выросло число покупателей из Китая (+35,8%), Норвегии (+38,7%) и Бельгии (+57,6%).

Отметим, что наряду с ростом числа зарубежных покупателей в 2012 году в Испании было зарегистрировано снижение количества сделок с местными жителями – резиденты совершили 303 879 покупок, что на 18, 4% меньше, чем годом ранее.

По материалам испанских СМИ