* Иностранцы вновь покупают жилье в Испании.

В 2011 году на 27% увеличились инвестиции иностранцев в покупку недвижимости в Испании. По данным Банка Испании сумма иностранных инвестиций в прошлом году составила 4.748 миллионов евро. С 2002 года – это самый высокий показатель, который приближается к показателю 2009 года.

В то время как продажа жилья испанцам снижается из-за увеличения безработицы и нестабильного экономического положения, иностранцы вновь открывают для себя Испанию как страну для благоприятных и выгодных инвестиций. Хотя сумма иностранных инвестиций еще далека от своего максимального уровня, зафиксированного в 2003 году (7.072 миллиона евро), повышение инвестиций на 27%  всего за один год отмечается как значительное.

Менее благоприятное положение с инвестициями складывается у испанцев, которые в лучшие времена вкладывали до 3.000 миллионов евро в зарубежную недвижимость. В 2011 году эта цифра составила лишь 618 миллионов, то есть на 23,4% меньше, чем в прошлом году.

* Срок выплаты по ипотекам сокращается, что помогает платить меньше за жилье

По данным Банка Испании в 2007 году ипотечные кредиты выдавались в среднем на срок до 29 лет, после начала кризиса, в 2011 году, срок сократился до 23,7 лет. В настоящее время ипотечное кредитование делается в среднем на срок, не более 24 лет. Причина: осторожность как со стороны банков, так и со стороны потребителей.

В 2007 году, во времена «бума» продажи недвижимости, ипотеки выдавались даже на 40 лет, что сейчас уже практически невозможно. Причем 18% ипотечных кредитов выдавались из расчета 80% от оценочной стоимости, что в настоящее время так же нереально.

Осторожность при получении и выдаче ипотек проявляют как потребители, так и банки. Потребители поняли, что чем больше срок выплаты ипотеки, тем большую сумму они выплачивают банку за свое жилье. Банки же, в свою очередь, требуют больше финансовых гарантий и ужесточают критерии выбора авалистов. Это объясняется тем, что чем больше срок ипотеки, тем большему риску подвергаются банковские проценты, выплачиваемые клиентами и тем больше увеличение задолженностей.

Испанские банки имеют в своем распоряжении 85. 000 миллионов евро, полученных в результате невыплат ипотек на покупку квартир, офисных помещений, земельных участков. 36.000 миллионов  – сданные банку земельные участки,

* Стоимость аренды недвижимости в Испании снижается

За первый квартал 2012 года аренда жилья в стране подешевела незначительно – всего на 0,2%. Так, в марте этого года средняя ставка составила €7,55 за «квадрат» в месяц. В годовом исчислении падение стоимости аренды составило 3,2%.

Эксперты портала fotocasa.es подсчитали, что всего 15 столиц автономных сообществ Испании из 47 завершили квартал с увеличением цен на аренду недвижимости в марте текущего года. На первом месте находится Луго (6,0%), за ним следуют Паленсия (3,8%) и Хаен (3,2%).

За первый квартал 2012 года средняя  цена аренды в Мадриде упала на 1,8% и составила в марте €11,5 за кв.м. в месяц. Значительнее всего подешевела аренда  в Арройомолиносе – на 8,9%.

Однако в трех городах провинции аренда, наоборот, подросла в цене: Позуэло-де-Аларкон (плюс 6,7%), Трес-Кантос (плюс 4,4%) и Уманес-Мадрди (плюс 2,2%).

Что касается Каталонии, то здесь аренда подешевела на 1,6% и в марте 2012 года составляла € 9,38 за кв.м. в месяц. А в ее столице, Барселоне, в настоящий момент аренда стоит в среднем €12,05 за кв.м. в месяц. Уменьшение цены за последние три месяца по сравнению с началом года составило 3,2%. В годовом исчислении аренда в Барселоне подешевела на 4,7%.

В Валенсианском сообществе уменьшение цены было отмечено на уровне 2,4%, что привело к средней стоимости арендуемого жилья, равной €5,64 за «квадрат» в месяц.

Только два автономных сообщества за первый квартал текущего 2012 года подняли свои цены на аренду жилой недвижимости: Кастилия-Ла-Манча (плюс 0,5%) и Андалусия (плюс 0,1%). В Кастилии и Леоне цены остались на прежнем уровне. В остальных сообществах снижение цены на аренду колеблется от 0,1% в Галиции, до 4,6% в Стране Басков.

Место работы:  Барселона, Торревьеха

Требования к кандидату:

Мужчина/женщина, возраст 27-37 лет

Обязателен опыт работы в сфере недвижимости и знание региона.

Качестсва:  целеустремленность, грамотная культурная речь, нацеленность на результат, коммуникабельность, мобильность, ответственность.

Наличие машины обязательно, права категории Б

Проживание в Барселоне или Торревьехе, наличие разрешения на работу в Испании

Контракт автономо, хорошее комиссионное вознаграждение

Высылайте резюме на e-mail: info@runiga.com

Дата проведения 9 июня 2012 г.

Темы и время проведения:

1. Барселона и окрестности  - 12:00-14.00  (конкретные предложения)

2. Коста Бланка - 15:00-17.00  (конкретные предложения)

Так же на семинаре обсуждается:

• Благоприятное время для покупки, используя кризис в своих целях
• Лучшие предложения в регионах
• Особенности недвижимости
• Подробности приобретения
• Налогообложение
• Адаптация интеграция
• ВНЖ без права на работу
• Организация тура в Испанию, Визы ,Авиабилеты
• Устройство детей в колледжи
• Устройство в спортивные школы

Во время проведения семинара принимаются заявки на организацию тура по осмотру недвижимости  на Коста Бланка, Коста Дорада, Барселона, Коста Маресме,  Коста Брава, работает менеджер направления. Консультации эксперта.

Запишитесь на семинар здесь

Десять причин, по которым стоимость жилья в Испании продолжает снижаться

Причины падения цен в Испании имеют разные причины. Можно выделить основные 10 факторов, по которым, как считают экперты по недвижимости в Испании, цены будут продолжать снижаться.

1. Высокий коэфициент стоимости жилья по сравнению с доходами бруто средней испанской семьи.

Исторически сложилось, что стоимость жилья в Испании примерно равна доходу бруто средней испанской семьи за 4 года. Во времена «бума» недвижимости, стоимость жилья была равна примерно семилетнему доходу. Но и по сей день, как считают эксперты, недвижимость стоит на 30% дороже от реальной стоимости. Необходимо понижение цен еще минимум на 23%.

2. Некоторые районы Испании нуждаются в большем упорядочении цен.

Чтобы добиться продажи недвижимости по ее реальным ценам, то есть на 30% ниже сегодняшних, некоторые регионы Испании должны урегулировать политику цен.

3. Снижение доходов испанских семей

Снижение заработной платы и безработица влияют на доходы испанских семей, уменьшая тем самым их покупательную способность. Без снижения цен на жилье будет невозможна покупка жилья испанцами.

4. Низкая рентабельность аренды жилья

Если подумать о том, чтобы сделать жилье рентабильным через аренду, результат получится низким и малопривлекательным. Deutsche Bank отмечает, что с ценами на аренду жилья в настоящее время, собственник получает на 40% меньше, чем должен.

5. Падает процент занятого жилья.

С каждым днем процент арендуемого жилья растет. Многие владельцы недвижимости не могут найти арендаторов и вынуждены продавать свои дома за бесценок.

6. Снижение интереса к покупке жилья в Испании

Экономические трудности, переживаемые Испаний, снизили интерес покупателей.

7. Высокий процент собственнков жилья в Испании

Высокий процент владельцев собственного жилья в Испании, являющийся самым высоким в мире – один из факторов того, что испанцы не заинтересованы в покупке.

8. Демография

С каждым годом процент молодого населения Испании снижается, все меньше иммигрантов приезжает в Испанию, меньшее количество разводов…Все эти факторы отрицательно влияют на продажу недвижимости.

9. Ипотеки

С каждым днем условия для получения ипотечных кредитов в Испании ужесточаются, что так же влияет на покупательную способность испанцев и ведет к снижению цен.

10. Жилье в не популярных районах.

Большинство строящегося жилья находится в районах, не пользующихся популярностью, в достаточном удалении от моря и центров городов, что так же обяжет застройщиков снизить цены.

Перевод Светланы Юльчиевой по материалам idealista.com

* Лишь 2,8% испанцев планируют купить недвижимость в 2013 году.

Лишь 2,8 % испанцев, опрошенных отделом социальных исследований (CIS), планирую купить жилье в 2013 году. Индекс доверия потребителя (ICC) в Испании упал на 13,4 пунктов в апреле этого года. Это самый низкий показатель, начиная с 2004 года.

Что касается стоимости жилья, 43,2% опрошенных считает, что стоимость жилья будет продолжать падать и в 2013 году. 45,6% считает, что падение цен на жилье остановилось и 5,3% – что стоимость жилья возрастет.

Что касается покупки жилья, 96,6% испанцев не имеют финансовой возможности для покупки жилья в будущем году, 0,6% – не знают, будут ли покупать жилье, и оставшиеся 2,8% – хотят приобрести жилье. Основываясь на опросе 1200 потребителей, индекс доверия потребителя составил 50,3 пунктов в апреле, что означает его падение более чем на 13 пунктов по сравнению с прошлым месяцем.

79,2% опрошенных считает, что экономическая ситуация в Испании ухудшилась и только 3% имеет противоположное мнение. 55.4% считают, что найти работу в ближайшие шесть месяцев им не представляется возможным.

* За первый квартал 2012 года аренда жилья в стране подешевела незначительно – всего на 0,2%. Так, в марте этого года средняя ставка составила €7,55 за “квадрат” в месяц. В годовом исчислении падение стоимости аренды составило 3,2%.

Эксперты подсчитали, что всего 15 столиц автономных сообществ Испании из 47 завершили квартал с увеличением цен на аренду недвижимости в марте текущего года. На первом месте находится Луго (6,0%), за ним следуют Паленсия (3,8%) и Хаен (3,2%).

За первый квартал 2012 года средняя цена аренды в Мадриде упала на 1,8% и составила в марте €11,5 за кв.м. в месяц. Значительнее всего подешевела аренда в Арройомолиносе – на 8,9%.

Однако в трех городах провинции аренда, наоборот, подросла в цене: Позуэло-де-Аларкон (плюс 6,7%), Трес-Кантос (плюс 4,4%) и Уманес-Мадрди (плюс 2,2%).

Что касается Каталонии, то здесь аренда подешевела на 1,6% и в марте 2012 года составляла € 9,38 за кв.м. в месяц. А в ее столице, Барселоне, в настоящий момент аренда стоит в среднем €12,05 за кв.м. в месяц. Уменьшение цены за последние три месяца по сравнению с началом года составило 3,2%. В годовом исчислении аренда в Барселоне подешевела на 4,7%.

В Валенсианском сообществе уменьшение цены было отмечено на уровне 2,4%, что привело к средней стоимости арендуемого жилья, равной €5,64 за “квадрат” в месяц.

Только два автономных сообщества за первый квартал текущего 2012 года подняли свои цены на аренду жилой недвижимости: Кастилия-Ла-Манча (плюс 0,5%) и Андалусия (плюс 0,1%). В Кастилии и Леоне цены остались на прежнем уровне. В остальных сообществах снижение цены на аренду колеблется от 0,1% в Галиции, до 4,6% в Стране Басков.

* В Андалусии вступает в силу новый закон по легализации более, чем трёхсот тысяч незаконных построек. Местные органы власти заверяют, что новый закон приведёт в норму ситуацию с узакониванием недвижимости и обеспечит доступ владельцам домов к основным услугам, таким, как электроэнергия и вода.

Комментируя это событие, пресс-секретарь AUAN, ассоциации домовладельцев Альмерии, которая давно ведёт борьбу от имени тех, кто приобрёл незаконно построенные здания, отметил, что надеется, что муниципалитеты воспользуются этим постановлением и решат, наконец, проблемы пострадавших домовладельцев. Тем не менее, считают в ассоциации, новый закон не решает всех проблем обманутых покупателей и является лишь шагом на пути к изменению законодательства Испании в области регистрации зданий.

Испанские банки теперь будут обязаны реструктурировать ипотечные долги определенных проблемных заемщиков, а в некоторых случаях — восстановить права на собственность и списать долг.

Премьер-министр правительства Испании недавно утвердил постановление о законе, содержащем новые принципы. Новые правила направлены на смягчение тяжелого положения более полутора миллиона семей, в которых все члены семьи не имеют работы, и находятся на пути к потере права выкупа и выселения, в связи с отсутствием дохода для покрытия платежей по ипотечных кредитам. Рассчитывать на помощь правительства смогут семьи, у которых дом является их единственным местом жительства. Все члены семьи должны быть безработными, и выплаты по кредиту должны составлять не менее шестидесяти процентов семейного дохода.

Наибольшее падение цен было зафиксировано в Кастилии Ла Манче (3,7%), в Наварре цены упали на 2,5%, в Мурсии и Экстремадуре – на 2,4%. Единственная автономия, где цены остались на прежнем уровне – это Кастлья и Леон.

Страна Басков продолжает лидировать по уровню цен на стоимость вторичного жилья (3.244 евро/м2), за ней следует Мадрид (2.874 евро/м2), Кантабрия (2.266 евро/м2), Каталуния (2.239 евро/м2). Самые низкие цены зафиксированы в Экстремадуре (1.254 евро/м2), Кастилье Ла Манче (1.256 евро/м2) и Мурсии (1.260 евро/м2).

Провинции

В течение апреля только в 6 из 50 провинций Испании цены остались на прежнем уровне. Наибольшее падение цен зарегистрировано в Куэнке (5,2%), Луго (4,0%) и Сиудад Реаль (3,8%). Небольшое повышение цен зафиксировано в Понтеведре (1,7%), Сории (1,4%) и Паленсии (1,0%). Цены на жилье так же повысились в Сеговии (0,3%), Леоне (0,3%) и Таррагоне (0,1%).

Самыми дорогими провинциями продолжают оставаться Гуипускоа и Бискайа (3.515 евро/м2), Мадрид (2,874 евро/м2) и Барселона (2.506 евро/м2). Куэнка продолжает быть самой дешевой по стоимости квадратного мерта жилья (1.101 м2), за ней следуют Сьюдад Реаль (1.145 евро/м2) и Толедо (1.101 евро/м2).

Столицы

Все крупные города зарегистрировали падение цен на жилье со вторых рук в апреле этого года. В Севилье и Сарагосе это падение составило 1,5%, в Мадриде и Бильбао – 1,3%, в Вальядолиде – 1,2%, в Валенсии – 1,1%, в Барселоне – 0,9%.

Лишь в черырех крупных городах стоимость вторичного жилья повысилась. Это Леида (1,4%), Сория (1,3%), Паленсия (0,5%) и Сьюдад Реаль (0,3%).

Падение цен в Испании начинает заметно уменьшаться, и в связи с этим, по мнению экспертов в области недвижимости idealista.com, лето 2012 года – самый благоприятный момент для приобретения жилья. После этого периода, по предположению специалистов, будет намечаться тенденция к росту цен.

Перевод материалов idealista.com Светланы Юльчиевой.

1. Участники опроса

В анкетировании участвовали 202 респондента — как представители агентств зарубежной недвижимости, так и частные риелторы.

Участники опроса продают недвижимость в 43 странах, 7 из которых особенно представительны. Вот каковы доли респондентов, предлагающих дома и квартиры в этих странах:

Турция……………..15,9 %

Болгария……………14,6 %

Испания…………….13,8 %

Италия……………..13,0 %

Черногория………….11,0 %

Германия……………9,3 %

Латвия……………..7,7 %

Большинство риелторов (83,5 %) сообщили, что русскоязычные покупатели составляют бóльшую или по крайней мере значительную часть их клиентов.

На протяжении последних лет наблюдается рост количества покупателей — выходцев из России и стран бывшего СССР.В десятку самых представительных направлений входят также Франция (6,5 %), Греция (6,1 %) и Кипр (5,7 %). Из остальных стран выделяются Литва, Великобритания, США, Чехия, Египет, Венгрия, Финляндия и Таиланд.

- Международная Выставка Недвижимости «Домэкспо» в Гостином Дворе 18 – 21 октября 2012 года

- Международная Выставка Недвижимости «Property Show» в ТВК «Тишинка» 16 – 17 ноября 2012 года

На встрече рассматривались следующие вопросы: роль банков в продаже жилья, финансовая реформа и возможность выгодной покупки жилья в сложившихся условиях.

Что касается роли банков в продаже недвижимости, Микель Эчаваррен, советник консалтинговой компании «Иреа», отметил, что в настоящее время банки не могут продавать жилье по ценам, ниже остатка по ипотечному кредитованию должников. Банки, как отметил советник, должны пересмотреть свою политику продаж, иначе «сток» жилья никогда не уменьшится.

Альберт Кампус, представитель компании «Унним», отметил, что прямой обязанностью банков не является продажа жилья, но в сложившийся ситуации они просто обязаны заниматься этим, уменьшая все увеличивающийся «сток» жилья. Так же часть своего доклада Кампус посвятил теме аренды жилья, отметив, что в настоящее время многие предпочитают жить именно в арендованном жилье.

Каково мнение экспертов о финансовой реформе? В подавляющем большинстве они считают, что финансовые реформы не были проведены на должном уровне. Микель Эчаваррен считает, что проведенные реформы можно назвать «достаточно легкими», не пригодными для быстрой продажи накопившегося жилья.

Подходящее ли сейчас время для покупки жилья? Все эксперты, после длительного обсуждения этой темы, пришли к согласию и заявили, что с точки зрения цен на жилье – момент для покупки жилья – как нельзя более подходящий. Но многие, в частности Фернандо Энсинар и Карлос Лопес, отмечали, что при имеющемся в Испании высоком уровне безработицы, для людей, чувствующих свою нестабильность на рынке труда, возможно целесообразнее воздержаться от покупки жилья и дождаться более подходящего момента. Для тех же, чье финансовое положение можно охаректиризовать как «стабильное», время для покупки недвижимости – самое благоприятное.

Перевод Светланы Юльчиевой по материалам idealista.com для runiga.ru

Шведы и норвеги покупают все больше и больше жилья в Испании,

Так как по данным статистики стоимость жилья в Испании упала на 7,2% в первом триместре этого года и находится в настоящее время ниже уровня 2005 года, банки BBVA и Barclays сделали вывод о том, что падение цен будет продолжаться и может уменьшится еще на 18%.

По данным Barclays банка, стоимость жилья уже упала на 22% и может достигнуть 40%. Согласно аналитикам банка, падение цен спровоцировали финансовые реформы правительства.
По данным BBVA, падение цен будет ощутимым и в текущем году, покупательная способность так же уменьшится, ипотеки будут выдаваться с большими сложностями.

Повышение уровня безработицы не позволяет банкам выдавать ипотечные кредиты, но еще большую озабоченность банков вызывает предполагаемое повышение Euribor. Повышение количества должников по ипотекам напрямую зависит как от уровня безработицы, так и от повышения банковской процентной ставки.

Банки отмечают, что безработица касается всегда лишь определенной части населения, в то время как повышение банковской процентной ставки касается всех. Так например в 2008 году должники по ипотекам составили 2,83%, благодаря повышению Euribor до 5%.

Индекс доверия к недвижимости, разработанный Ассоциацией Оценщиков Испании, продолжает оставаться на очень низком уровне и составил на второй квартал 2012 года 31,8 пунктов из 100. Это всего на три десятых процента больше по сравнению с первым кварталом этого года (31,5 пунктов). Напомним, что данный индикатор рассчитывается исходя из заключений 700 оценщиков, опрашиваемых по всей стране. Если индекс ниже 50 пунктов, это означает прогнозирование дальнейшей рецессии в стране.

В отношении стоимости недвижимости, индекс доверия показал, что оценщики уверены в дальнейшем падении цен на испанское жилье, по крайней мере, до августа. С другой стороны, общий объем недвижимости, выставленный на продажу на испанском рынке, будет оставаться стабильным и дальше расти не продолжит.

Что касается типа жилья, то самые отрицательные прогнозы были даны в отношении вторичной недвижимости, расположенной на побережье и в горах.

По автономиям, наилучшие результаты по сравнению с прошлым кварталом показали Кастилья и Леон (+4,3 пункта) и Андалусия (+3,9 пункта). Наоборот, ожидания больше всего ухудшились в отношении автономий Рьоха (-6,3 пункта) и Астурия (-5,2 пункта). Если говорить про регионы, популярные среди русских, то ни в Аликанте, ни на Канарах, ни в Барселоне индекс доверия практически не изменился и располагается в районе 30-35 пунктов (в зависимости от региона). Это означает, что резких изменений на рынках недвижимости в этих регионах оценщики не предвидят.