Вся недвижимость в Испании

Покупка, продажа и аренда недвижимости в Барселоне

Барселона: + 34 609 117 117 · Москва: +7(905) 588-40-12

Вопросы и ответы

Поиск недвижимости

Самый быстрый путь к Вашему дому

Рунига newsletter

Укажите свой e-mail для рассылки

Вопросы и ответы

НАИБОЛЕЕ ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Жизнь в Барселоне и Каталонии

Какой район выбрать, покупая квартиру в Барселоне, и на что обратить внимание?

Барселона делится на 10 административных округов: Сиутат Велла, Эшампле, Сантс-Монжуик, Лес Кортс, Саррия-Сант-Жервази, Грасия, Орта-Гуинардо, Ноу Баррис, Сант-Андреу и Сант-Марти, которые в свою очередь подразделяются на 73 района. Определяясь с месторасположением вашей будущей квартиры или дома, важно не забывать, какая цель руководила вами изначально. Может быть, недвижимость нужна вам для постоянного проживания, а может быть, это просто способ выгодного вложения денег.

Не исключено, что вы планируете использовать ее для сдачи в аренду или в качестве летней резиденции. Для себя, для родителей, для детей-студентов... Ну и, разумеется, один из принципиальных критериев - каковы ваши финансовые возможности. Дело в том, что Барселона — очень старый город, глобальное расширение которого произошло только в XX веке.

Большую роль здесь всегда играло море, но в отличие от сегодняшнего дня прежде оно служило каталонцам скорее инструментом заработка, чем способом проведения досуга. Побережье занимали вовсе не пляжи, а порты, бараки и фабрики. Жить в нижней части города считалось непрестижно, и богатые люди предпочитали перебираться наверх. Так, к слову, образовался район Педральбес, где сегодня проживает элита каталонского общества. Здесь, как и в соседних Саррия или Трес Торрес, сконцентрировано наибольше количество хороших частных школ и медицинских клиник и расположено много посольств разных государств. Другим идеальным местом для жизни является правый Эшампле. В частности, бульвар Рамбла-де-Каталунья — тенистый променад, с красивыми историческими зданиями, магазинчиками и ресторанами.

Позволить себе купить там квартиру может далеко не каждый. Возможно, еще и поэтому среди иностранцев с достатком выше среднего большой популярностью пользуются новые районы, которые находятся рядом с морем, вроде Вилла Олимпика и Диагональ Мар.

Довольно высокие по отношению к другим районам Барселоны цены оправданы высоким качеством жилья и развитой инфраструктурой. Но это что касается постоянного проживания. Если же человек хочет купить квартиру для краткосрочных визитов в город, то имеет смысл обратить внимание на такие районы, как Готика, Борн, Грасия — недвижимость там всегда пользуется спросом. И в качестве объекта купли-продажи, и для сдачи в аренду. А вот Барселонету, несмотря на ее популярность среди туристов, мы бы рекомендовать вам не стали - это бывший рыбацкий район, с очень старыми домами, маленькими квартирами и не всегда благополучными соседями.


Какова разница в цене на недвижимость в Барселоне и других городах Каталонии?

Барселона — город-космополит с развитой инфраструктурой, удобный для жизни и полный больших возможностей. Согласно подсчетам, проведенным в 2014 году, в нем на сегодняшний день проживает 1 602 386 человек, что делает его вторым по величине городом в Испании (на первом месте – Мадрид). Интересно также, что в рейтинге самых безопасных городов мира столица Каталонии занимает 15-ое место. При таком раскладе нет ничего удивительного, что цены на барселонскую недвижимость заметно выше цен на квартиры и дома в других городах региона, а в некоторых районах доходят даже до 11-12 тысяч евро за квадратный метр. 

Если же говорить о средней стоимости квадратного метра в Барселоне, то она составляет 3,5 тысячи евро. Клиентам, которые еще не до конца определились с вопросом месторасположения их будущей квартиры или дома, но точно знают, что размеренная жизнь в тихом пригороде не для них, мы, помимо Барселоны, советуем рассмотреть такие варианты, как Жирона или Таррагона. Их историческую и культурную ценность сложно недооценить, равно как и возможность сильно сэкономить, причем не в ущерб качеству жилья и привычному образу жизни.


Какое побережье выбрать, покупая квартиру, апартаменты или дом в Каталонии?

Территория Каталонии включает в себя четыре побережья, названия которых известны далеко за ее пределами: Коста-дель-Маресме, Коста Брава, Коста-дель-Гарраф и Коста Дорада. Если вы хотите жить недалеко от Барселоны, то первым делом стоит внимательно присмотреться к Коста-дель-Маресме. Его колоритные городки выстроились по всей береговой линии. Застраиваться виллами богатых столичных жителей они начали еще в середине XX века, и их нынешние обитатели тоже, по большей части, свои, каталонцы. Инфраструктура, как и транспортное сообщение с городом, налажены безупречно. Много зелени. Пляжи чистые и не перегружены отдыхающими. Туристов здесь почти не видно, исключение - несколько относительно крупных городов, вроде Калельи или Санта Сусанны, где в свое время было построено много отелей и туристических апартаментов.

Жемчужина Маресме — Сант Андреу де Ллаванерес. Живописное местечко примерно в 35 километрах от Барселоны, считающееся одной из самых престижных урбанизаций Испании. При желании и определенных финансовых возможностях здесь нетрудно найти просторный, красивый дом, построенный каким-нибудь известным архитектором, с садом, бассейном, видом на море и прочими приятными приметами жизни за городом. Еще один хороший вариант для тех, кто, например, привязан к столице Каталонии работой — побережье Коста-дель-Гарраф. Его самые знаменитые городки — Кастельдефельдс, Гава Мар, Ситжес — сочетают в себе старинную архитектуру и завораживающую природу, богатую историю и современную инфраструктуру. И что не менее важно - следование традициям и уважение к своему культурному наследию вовсе не отменяет дружелюбного отношения местных жителей к иностранцам. Среди владельцев здешних особнячков можно встретить немало британцев, немцев и русских.

Что касается побережья Коста Брава, которое славится своими скалами, бухтами, маленькими галечными и широкими песчаными пляжами, то его выбирают люди, которым не принципиальна близость к Барселоне. Собственно, как и в случае с Коста Дорада, «Золотым берегом», где вполне мирно соседствует друг с другом туристический Салоу и легендарный город Таррагона. И на том, и на другом побережье выбор недвижимости представлен более чем достойно: от скромных апартаментов и уютных квартир до величественных особняков и вилл в средиземноморском стиле на первой линии моря. Цены тоже отличаются разнообразием.

Так, например, известно, что наиболее обеспеченные люди часто делают выбор в пользу закрытых урбанизаций, вроде «Ла Гавина», представляющих собой комплекс частных вилл стоимостью до 25 миллионов евро. Ну а тем, кто заинтересован в приобретении качественной, но не такой дорогой недвижимости, рекомендуем обратить внимание на Кунит или Калафель — покупая дом там, вы вполне можете уложиться в 350-400 тыс. евро.


Есть ли жизнь в маленьких городках на побережье в несезон?

В жизни за пределами большого города есть много преимуществ, тем более, если речь идет о Каталонии и ее знаменитых побережьях. Из самых очевидных плюсов: чистый воздух, море, богатая природа, ощущение безопасности и комфорта. Из возможных минусов – зависимость маленьких курортных городков от туристов. Летом их всегда слишком много, а в несезон так мало, что окружающие вас улицы, дома и пляжи кажутся навсегда оставленными их временными и постоянными обитателями. Но тут важно отметить, что город городу рознь. Хорошо ориентируясь в данном вопросе, мы всегда готовы подсказать нашим клиентам места, где жизнь не замирает с приходом осени. Например, Плайя-де-Аро. Идиллический курортный городок в северной части Коста Брава. В качестве постоянного места жительства его выбирают и сами испанцы, и иностранцы с высоким уровнем дохода. Причин уезжать отсюда в несезон у них нет, поскольку Плайя-де-Аро славится не только своими пляжами, но и активной культурной, деловой жизнью. Круглый год при поддержке местных властей здесь проводятся праздники и фестивали, организовываются бизнес-конференции. Магазины, рестораны, торговые центры, бутики известных марок работают по тому же расписанию, что и в Барселоне. В сфере досуга, представленной ночными клубами, музеями, арт-галереями, тоже все в порядке и летом, и зимой. 


Как каталонцы относятся к иностранцам?

Чтобы ответить на этот вопрос, можно обратиться к цифрам. Весной 2015 года Департамент статистики Барселоны обнародовал данные, согласно которым в городе сегодня проживает более 262 тысяч иностранцев-представителей более 160 национальностей, а это немного немало 16,3% всего населения каталонской столицы. Если хотите, вот вам еще одна любопытная деталь: самая крупная диаспора тут — итальянцы. Если верить тем же чиновникам, это порядка 24 тысяч человек. Сходство культур, языка и близость традиций моментально делают их органичной частью города. Ко второй и третьей по величине барселонским диаспорам относятся пакистанцы (21 637) и китайцы (16 128). За первой тройкой следуют граждане Эквадора, Боливии, Марокко, Франции, Перу, Колумбии и Филиппин. О чем говорят эти цифры? О том, что, в целом, к приезжим коренные жители относятся хорошо, причем не только на законодательном, но и на бытовом уровне. Взять, к примеру, широкий выбор интернациональных частных школ как в самой Барселоне, так и на побережьях, или наличие большого числа общественных ассоциаций, созданных экспатами и ориентированных на популяризацию родной культуры за рубежом. Ну и раз уж мы затронули тему иностранцев в Каталонии, нельзя не упомянуть Ллорет-де-Мар — популярный курорт на Коста Брава, по концентрации русскоязычного населения обгоняющий, пожалуй, все другие города региона.

Здесь есть свой Русский дом, при участии которого в городе довольно часто проходят концерты, фестивали и выставки. Есть магазины, где можно купить необычные для Испании продукты, школы, детские сады, туристические и риелторские агентства и даже редакции периодических изданий. 

Но несмотря на то, что в целом картина складывается позитивная, некоторых сложностей в адаптации и преодолении разницы в менталитете иностранцу в Каталонии все равно не избежать. В основном это касается манеры вести дела, отношения ко времени, деньгам, дружбе. Будьте к этому морально готовы, а для решения самых серьезных вопросов, вроде покупки недвижимости, получения вида на жительства или устройства детей в школу, обязательно обращайтесь к специалистам.  


Нужно ли учить каталанский язык, если я купил в Барселоне недвижимость и планирую проводить здесь много времени?

Если вы взрослый, обеспеченный человек, который не планирует перебираться в Каталонию на постоянное место жительства и искать здесь работу, то в изучении каталанского языка острой необходимости нет. Для обычной жизни и даже для ведения бизнеса испанского языка, в принципе, вполне достаточно.

Другое дело, если вы связываете с Каталонией собственное будущее или будущее своих детей, которые хотели бы получить качественное образование и в полной мере реализовать себя профессионально. В таких случаях язык выступает не только самым верным способом внедрения в местное сообщество, но и обязательным условием. Для того, чтобы овладеть соответствующими знаниями, можно поступить на официальные языковые курсы при одном из ведущих университетов Каталонии, подать заявку на прием в государственную или частную школу. Местная система образования предлагает действительно достойный выбор аккредитованных учебных заведений соответствующего профиля. Программы курсов включают в себя все основные аспекты изучения языка: понимание на слух, разговорная речь, чтение и письмо.

По своей продолжительности они могут быть краткосрочными или длительными, по содержанию — стандартными, тематическими или включающими в себя изучение целого комплекса гуманитарных дисциплин с обязательным вовлечением каталанского в учебный процесс./p>

 



fiabciГлавный офис компании (Барселона, Испания): +34 609 117 117 · Москва: +7(905) 588-40-12
Copyright © Grupo Runiga, Runiga Barcelona Consulting S.L. 2002-2017
При использовании материалов ссылка на сайт обязательна

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Отзыв о сотрудничестве с «Рунига»

Вы можете оставить отзыв, благодарность, предложение в адрес сотрудников «Рунига» по итогам проведённой операции с недвижимостью. Ваш отзыв будет направлен руководителям соответствующего подразделения. Ваше мнение очень важно для нас, заранее благодарим за ваш отклик:

Кому*

От кого*

Контакты для связ*

Текст отзыва*

E-mail* Я не возражаю, чтобы в моём отзыве на сайте «Рунига» был мой e-mail

Я разрешаю опубликовать свой отзыв на сайте «Рунига»: