Лидер зарубежного рынка недвижимости
Испания +34 96 570 57 15 - Москва +7 (495) 787 78 87 - Санкт Петербург +7 (812) 232 33 57
Испания: Недвижимость за рубежом, зарубежная недвижимость
В какой стране лучше иметь дачу (недвижимость за рубежом)
Пик спроса на зарубежную недвижимость в России пришелся на начало 90-х годов. В 2003 году общий объем сделок, совершенный россиянами с недвижимостью за рубежом, составил около 700 млн. долларов. Для сравнения - общий оборот от продажи коттеджей в Подмосковье за этот же период составил порядка 1,5-1,7 млрд. долларов.
В текущем году не следует ждать значительного увеличения объема сделок. По словам начальника отдела зарубежной недвижимости Столичного Агентства Недвижимости Алексея Пешкова «наше население достаточно бедное для таких покупок». Главные покупатели зарубежной недвижимости – англичане и немцы, где весьма большая прослойка среднего состоятельного класса. Доля русских покупателей - меньше 5%. «Пока среднестатистическая зарплата или личный доход в России не достигнет уровня 2000-3000 евро в месяц, ожидать каких-то всплесков в покупках зарубежной недвижимости не стоит», - считает А. Пешков. Генеральный директор компании Эстейт Тур Консалт Ольга Попова, считает что цены на европейскую недвижимость вырастут минимум на 10%. Особенный рост ожидается в странах, вступивших в ЕС. «Возможность получения вида на жительство в странах шенгенского соглашения и ЕС значительно повышает цены на недвижимость», - отмечает О. Попова.
Выбор страны для покупки недвижимости обусловлен различными причинами. В европейских столицах приобретаются чаще всего квартиры различного класса, с целью ведения бизнеса и получения образования. Наиболее популярными городами для этих целей последние пару сотен лет остаются Лондон, Париж и Хельсинки.
В странах, расположенных на побережье, и с теплым климатом, пользуются популярностью дома, виллы, мезонеты, бунгало. Там покупки совершаются исключительно для семейного отдыха, а наиболее популярные страны - Кипр, Испания, Франция, Португалия, Греция. Надо отметить, что Испания и Кипр предоставляют наиболее лояльные условия для открытия и покупки собственного бизнеса. Недвижимость в Чехии, Болгарии и Турции привлекает средний класс потребителей своей относительной дешевизной на фоне цен в других европейских странах. Цена на дома в этих странах снижает требовательность покупателя к качеству объектов. Хотя и здесь можно купить очень дорогую квартиру или дом, но это уже исключение из общей ситуации на рынке.
Безусловными фаворитами среди российских покупателей зарубежной недвижимости являются Испания и Кипр. Делая приобретения в этих странах, можно рассчитывать и о приемлемых налогах и о получении вида на жительство, что по большому счету приравнивается к гражданству ЕС. Здешние цены, особенно при использовании ипотечного кредитования в местных банках под 4-6 % годовых на 15-20 лет, становятся доступны многим гражданам нашей страны, имеющим постоянный заработок и стабильную работу. Кроме того, российских граждан притягивает теплый климат стран средиземноморского региона. Недвижимость в этих странах приобретается как второй дом или дача, в нашем понимании. По данным компании Эстейт Тур Консалт, приобрести таунхаус или мезонетт можно за 100 - 150 тысяч долларов. Небольшой дом будет стоить в пределах от 150 - 300 тысяч долларов. Хорошие комфортабельные дома стоят от 300 тысяч долларов. Cтоит отметить, что специалисты Эстейт Тур Консалт считают, что Испания сдает свои позиции в связи с ужесточившимися условиями местного законодательства и ограничениями на получение вида на жительство.
Италия в плане цен на недвижимость это - страна контрастов. В престижных районах Рима или Милана нельзя найти жилье дешевле 2,5 тыс. долл. за кв. м. В маленьких городках на морском побережье стоимость единицы площади в добротной однокомнатной квартире (50 кв. м.) составит 600-800 долларов, в отдельном доме - 700-900 долларов.
Самыми дорогими и престижными местами для покупки недвижимости являются Англия и Лазурный берег Франции. Одного миллиона евро хватит только на простенький домик. А вот за пять и более миллионов можно купить шикарный объект. Небольшую, но комфортную квартиру в Париже можно приобрести за $50-55 тыс. Чуть большие по площади апартаменты в Версале (20 минут до Парижа на электричке) будут стоить дешевле на 10 тыс.
«Самой модной можно считать покупку апартаментов в современных небоскребах в Дубае. А также приобретение виллы на «пальмовых островах» в Объединенных Арабских Эмиратах. Эти сделки престижные и прибыльные одновременно», - такое мнение выразила РБК.Рейтинг О.Попова из Эстейт Тур Консалт. По ее словам, в Дубай стекаются реки мировых денег. Эксклюзивность насыпных островов в Персидском заливе гарантируют рост цен на недвижимость и сохранность инвестиций. Стоимость самой дешевой квартиры здесь равна 80 тысяч долларов. Стоимость домов на островах – от 450 тысяч долларов.
В Чехии можно совершить самую экономичную покупку, от 30 000 долларов за небольшой домик. Но если говорить о Праге и Карловых Варах, то рассчитывать на дешевизну не приходится. Цены в этих городах практически соответствуют ценам в нашей столице.
По словам Алексея Пешкова, самое продаваемое жилье в диапазоне 150-200 тыс. евро, на эти деньги можно купить хорошие апартаменты. Потом идут таунхаусы. А вот покупка домов и вилл – это достаточно редкое явление. Ольга Попова считает, что наиболее популярны дома (в традиционном понимании), а также виллы, бунгало, таунхаусы и т.д. «Если человек задумался о покупке недвижимости за границей, то его понятия и мировоззрение рисуют четкий образ жилья, и он соответствует именно хорошему дому, как предмету престижа, иногда роскоши, надежности. Квартира же служит удовлетворению каких-либо временных потребностей. Исключением в данном случае, будут являться квартиры в исторических центрах Лондона и Парижа, они являются априори предметов роскоши. А покупка даже самой маленькой квартиры в Монако вообще отождествляется с предметом сверх престижа. Но в большинстве своем предпочтение отдается сочетанию цена-качество, качественный добротный дом с адекватной ценой в хорошем месте», - отмечает О. Попова.
Приобрести не очень дорогой дом можно в Аргентине, Бразилии, Австралии, Новой Зеландии и даже, если Вас не пугают легенды, на Бермудских островах. Но при покупке «дачи» в этих райских уголках нашей планеты стоит приготовиться к тому, что внушительную часть отпуска придется провести в изнурительных многочасовых перелетах.
Прогноз
В последнее время купить квартиру у теплого моря в Европе можно дешевле, чем "сталинку" в центре Москвы. Кроме того, там, в отличие от России хорошо развит механизм ипотечного кредитования. Причем, как было отмечено ранее, в некоторых европейских странах покупать жилье по ипотеке могут и иностранцы. Кроме того, законодательство большинства стран не запрещает иностранцам сдавать свое жилье в аренду на время отсутствия. По словам А. Пешкова наметились положительные тенденции на рынке зарубежной недвижимости. Так как в России мало механизмов защитить и приумножить свой капитал, то покупка недвижимости за рубежом – не самый плохой способ это сделать. Кроме того, сдавая свою зарубежную недвижимость в аренду, можно получать стабильный доход. Цены на недвижимость постоянно растут, причем этот рост превышает инфляцию, т.е. это хорошая возможность сберечь вложенный в недвижимость капитал. РБК
НАШКОММЕНТАРИЙ
По мнению ряда независимых аналитиков. наиболеепривлекательной страной для россиян, желающих приобрести недвижимость за рубежом для различных целей, прежде всего проведения семейного отдыха, является Испания.Причин тому несколько: лучший в Европе климат, великолепные экологически чистые пляжи и всемирно известные горнолыжные курорты, сравнительно низкий уровень цен как на потребительские товары, так и на объекты недвижимости, а главное – лояльное отношение к россиянам местного населения. Нижеприводимая статья РБК ясно даёт это понять. Но в статье имеется ряд неточностей, требующих некоторого уточнения.
Действительно, доля россиян в общем потоке покупателей европейской, а тем болеемировой недвижимости не превышает скромных 5%. Нопо даннымМВФ только в старых странах Евросоюза в прошлом году было совершено сделок с недвижимостью на сумму более 30 млрд. евро. Простой подсчёт показывает, что 5% от этой суммы составляет 1,5 миллиарда евро, а не 700 миллионов долларов, что примерно соответствует 560 миллионам евро. А ведь недвижимость россияне покупают не только в странах – членах ЕС.
Требует уточнения приводимая в статье процентная ставка по ипотечному кредитованию в Испании. По-видимому, авторы статьи воспользовались устаревшими данными двухгодичной давности. В настоящее время ипотеку в Испании вполне реально получить под 3 – 4% годовых.
Сравнивая Испанию и Кипр, авторы статьи умалчивают о том, что Испания по уровню цен практически на все виды товаров и услуг считается одной из самых (если не самой!) дешёвых стран Европы, а Кипр – одной из самых дорогих. Поэтому для российского среднего класса отдых и проживание в Испании обойдутся в значительно меньшие суммы, чем на Кипре, а это немаловажно при выборе страны, где собираешься покупать недвижимость для регулярных поездок.
В абзацах, посвящённых Чехии, авторы статьи ни словом не обмолвились о трудностях правового порядка, не позволяющих иностранцам реализовать права собственности на приобретаемую недвижимость. А без закрепления прав собственности делать какие-либо приобретения просто не имеет смысла. Тем более после резко ухудшившего и без того неблагоприятную ситуацию нового закона от 1 октября 2004 года, спровоцировавшего массовый отток из Чехии тех россиян, которые имели неосторожность понадеяться на обходные пути и приобрести недвижимость в Чехии в течение нескольких последних лет.
Также следует напомнить россиянам, что Турция хоть и известна своими низкими ценами на жильё, но в последнее время всё чаще и чаще становится ареной вылазок исламских террористов. И до Объединённых Арабских Эмиратов эта малоприятная публика уже добралась. К сожалению, россиянам всё это весьма знакомо. Квартира в Грозном тоже стоит недорого, но кому она нужна… Авторы статьи, по-видимому, считают этот фактор малозначительным.
В остальном же статья написана достаточно профессионально и безусловно будет интересна потенциальным покупателям зарубежной недвижимости из России и стран СНГ.
Аналитический отдел компании «RunigaS.L.»
Недвижимость за рубежом
© Runiga S.L. 2000 - Все права защищены
При использовании материалов ссылка на сайт обязательна
ИСПАНИЯ: +34 96 570 57 15 - МОСКВА: +7 (495) 787 78 87 * 119034, ул. Пречистенка д.40/2 - САНКТ ПЕТЕРБУРГ: +7 (812) 232 33 57 * Runiga Gold - ул. Куйбышева дом 30, лит А