Вся недвижимость в Испании

Покупка, продажа и аренда недвижимости в Барселоне

Барселона: + 34 609 117 117 · Москва: +7(905) 588-40-12

Справочник покупателя в Барселоне

Поиск недвижимости

Самый быстрый путь к Вашему дому

Рунига newsletter

Укажите свой e-mail для рассылки

Справочник покупателя в Барселоне

Компания Runiga Properties много лет работает на рынке Барселоны, Каталонии и всей Испании, и благодаря огромному опыту работы оказывает услуги только на самом высоком профессиональном уровне. Для этого мы инвестируем серьезные средства в улучшение технической базы и в инфраструктуру компании.

Такое профессиональное отношение к делу требует максимально серьезного подхода в работе с клиентами с самого начала. Поэтому мы работаем только с теми клиентами, осознанно сделавшими свой выбор в нашу пользу, в пользу лидера рынка недвижимости.

Компания «Runiga Properties» постоянно растет и развивается.

  • Для расширения связей с клиентами, мы постоянно расширяем сеть наших региональных представителей в России и странах бывшего Союза. Подписываются новые контракты о сотрудничестве с новыми риелторскими агентствами. Проводим информационные форумы-семинары в Москве, и организуем подобные мероприятия в других городах России.
  • «Runiga Properties» постоянно проводит работу с ведущими испанскими застройщиками. В последнее время компания получила ряд эксклюзивных прав на продажу новых объектов недвижимости. База данных по новостройкам, к которым так же проявляют постоянный интерес наши клиенты, постоянно расширяется и дополняется новыми объектами, в ранее не представленных нами регионах Испании.
  • В связи с повышенным интересов россиян к вкладыванию денег в испанскую экономику и недвижимость, что в данный момент является чрезвычайно выгодным, постоянно расширяет сферу деятельности инвестиционный департамент компании.
  • Компания, по установленной традиции, продолжает участвовать в крупных выставках недвижимости в России (Инвест шоу, Проперти шоу, Гольф шоу)


Подробности процесса приобретения

Итак, вы приняли решение работать именно с нами.

После обращения в нашу компанию, работа строится следующим образом:

  • Вы будете общаться напрямую со специалистом по продаже недвижимости ближайшего офиса РУНИГИ в России (или Испании). Специалист Руниги ответит на все интересующие вас вопросы, даст более подробную информацию по наиболее понравившимся объектам, расскажет в целом о процессе покупки, даст ценные советы перед поездкой.
  • Когда даты поездки определены, сотрудники нашей компании посоветуют где разместиться, проинформируют о необходимых документах, которые нужно подготовить заранее для приобретения недвижимости в Испании, по Вашему желанию, организуют трансфер или культурно-экскурсионную програму.
  • По приезду в Испанию, Вы подписываете с нашей компанией договор о предоставляемых нами услугах для поездки в Испанию с целью покупки недвижимости. В этом договоре описываются все параметры идеального для вас объекта, даты поездки, бюджет на который вы рассчитываете. Этот договор очень важен для правильной подготовки программы вашего пребывания за границей, и подтверждает ваше серьезное намерение работать с нами.
  • В последующие дни вы, вместе с нашим менеджером, будете смотреть объекты согласно вашей заявке и подписанному договору.
  • После того как вы определились с объектом, заключается частный контракт купли продажи с собственником покупаемого объекта, где указываются цена, сроки оплаты и другие условия операции.
  • До вашего отъезда мы помогаем вам открыть счет в банке и оформляем для вас идентификационный номера иностранца.
  • Наш юридический департамент проверяет наличие долгов или обременений, которые необходимо устранить до подписания публичной купчей.
  • В период, отпущенный до подписания купчей, наш юридический департамент осуществляет подготовку всех необходимых документов, в том числе ипотечного кредита, если он необходим.
  • После того как все готово, состоится публичное подписание купчей у нотариуса с окончательным расчетом с собственниками и получением ключей и всех документов на приобретенное имущество.
  • После подписания купчей, наш юридический департамент регистрирует купчую в налоговых органах и регистре собственности.
  • При желании вы можете заключить договор с нашим департаментом после продажного обслуживания, чтобы наша компания взяла на себя все заботы после покупки.

Это стандартная схема работы. Мы можем так же работать по индивидуальной программе по поиску, оформлению недвижимости, а также по оказанию консультационных услуг в процессе покупки или продажи коммерческой недвижимости или бизнес проектов.
 

Ипотечный кредит

Одним из важнейших вопросов, связанных с покупкой недвижимости в Испании, является ипотечное кредитование. Для граждан России и стран бывшего СССР испанские банки нередко предъявляют дополнительные требования, поэтому мы максимально ответственно относимся к проверке финансовых документов покупателя и сотрудничаем только с теми банками, которые предлагают наиболее выгодные условия для наших клиентов.

В настоящее время банки предлагают ипотечные кредиты до 50% от оценочной стоимости по вторичному жилью, и до 60% по первичному, сумма кредита также зависит от расположения объекта и его цены.

Получение кредита – это довольно трудоемкий процесс, который включает в себя несколько стадий:

  1. Получение финансовой документации от клиента
  2. Легализация документов (перевод официальным испанским переводчиком)
  3. Подготовка полного набора документов и представление их в банк
  4. Оценка недвижимости
  5. Подтверждение банком суммы кредита и условий кредитования
  6. Подписание кредитного договора у нотариуса

В стандартный набор документов, предоставляемых покупателем, входят*:

  • справки НДФЛ за предыдущий и текущий год
  • справка с места работы, с указанием должности, стажа и месячной зарплаты
  • справка из национального бюро по кредитным историям
  • банковская выписка из российского банка о наличии активного счета и пользовании им.
  • при возможности — свидетельства о владении собственностью в России.

* Банк может запросить дополнительные документы для проверки платежеспособности покупателя.

Оценка недвижимости производится независимым экспертом и занимает до 2 недель, стоимость оценки зависит от стоимости объекта (примерно 0,1% от стоимости)

Принятие решения о предоставлении кредита (или отказе) по новому жилью и из вторых рук занимает до 1 месяца, а по залоговым объектам до 2 месяцев.

Срок кредитования зависит от возраста покупателя, и рассчитан, обычно на 15-25 лет, квота за месяц включает в себя банковский интерес и возврат капитала. На сегодняшний день средняя ставка по кредитам составляет приблизительно 4% (в зависимости от банка и степени риска в каждом конкретном случае процентная ставка может составлять от 3 до 5%).

Ставка пересчитывается ежегодно в зависимости от ставки межбанковского кредитования Euribor.

Комиссия банка за открытие кредита сегодня составляет 1,5-2% от суммы кредита.

По закону Испании, за досрочное погашение кредита вы заплатите дополнительно 0,5% от погашаемой суммы в первые пять лет с момента открытия кредита и 0,25% после пяти лет.
 

Налогообложение Испании

Налоги с нерезидентов в Испании

Все нерезиденты в Испании платят:

  • НДС (IVA)
  • Налог на передачу собственности (ITP)
  • Налог на юридические задокументированные акты (AJD)
  • Налог на автомобили (Impuestos obre Vehículos de Tracción Mecánica) и на недвижимость (IBI) на общих основаниях.

Нерезиденты из стран, с которыми у Испании нет конвенции об исключении двойного налогообложения, либо лица, не представившие справки о том, что они не являются резидентами, платят налоги как резиденты.

Банки на территории Испании уполномочены удерживать налоги с нерезидентов в Испании, полученных по текущим, сберегательным и депозитным счетам и полученных по операциям со страховками и купли-продажи Инвестиционных фондов и акций.

Нерезиденты из стран, с которыми у Испании есть конвенция об исключении двойного налогообложения и предоставившие справки или декларацию о нерезидентности, не подвергаются вышеупомянутым удержаниям со стороны банков и платят подоходный налог вместе с налогом на имущество нерезидентов по упрощенной форме и символическим ставкам.
 

Расходы при покупке жилья

ТАБЛИЦА ПО ЗАТРАТАМ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

 

Налоги с покупки

 

Первичное жилье

НДС

10%

Вторичное жилье

Передаточный налог

 10%

Незастроенные участки

НДС

 21%

Коммерческая недвижимость

НДС

10 - 21%

 

 

 

 

 Нотариальные расходы

 

 Первичное и вторичное жилье

 Нотариальная пошлина за покупку  

0,5 - 1,0%

 

 Регистрационная пошлина

0,5 - 1,0% 

 

 

 

 

 Ежегодные налоги на недвижимость 

 

 Первичное и вторичное жилье

 Налог на имущество (Зависит от кадастровой стоимости недвижимости и наличия ипотеки) 

0,2% 

 

 Налог на предполагаемый доход от сдачи недвижимости в аренду  

 0,25%

 

 Муниципальный налог (Зависит от кадастровой стоимости и каждого конкретного муниципалитета)

 0,08%

 

 

 


Открытие банковского счета в Испании и получение НИЕ

Для открытия счета в испанском банке вам потребуется:

  • Оригинал заграничного паспорта
  • справка с места работы, с указанием должности, стажа и месячной зарплаты
  • внутренний паспорт с пропиской
  • минимальный вклад для открытия счета (приблизительно 100 евро)

Для получения NIE:

  • паспорт с визой и штампом о въезде
  • обратный билет
  • иметь на счету примерно треть от суммы покупаемой недвижимости
  • оставшиеся документы для подачи на NIE подготавливает наша компания.

С недавнего времени NIE может быть оформлен по доверенности.
 

Интернет ресурсы компании

Компания «Runiga Properties» имеет развитую сеть сайтов как на русском, так на испанском и английском языках. Наши интернет ресурсы постоянно обновляются и пополняются новостями о недвижимости Испании.

Каталог объектов недвижимости, охватывающий большую часть побережий Испании, постоянно пополняется новыми объектами жилой и коммерческой недвижимости. Недавно в каталог были добавлены новые фильтры для более точного поиска по регионам и районам Барселоны.
http://www.runiga.ru/search

Вы можете следить за деятельностью компании в Twitter и Facebook, где сможете узнать самые последние новости о деятельности нашей компании, новых интересных объектах и перспективах развития рынка недвижимости Испании.
https://twitter.com/runiga_ru
http://www.facebook.com/runiga

Компании «Runiga Properties» принадлежит самый посещаемый интернет ресурс о жизни в Испании — Forum-Spain.ru. Оживленная атмосфера форума, актуальность предоставляемой информации, постоянное обновление тем и новостей — это то, что делает форум нашей компании самым популярным и посещаемым среди прочих подобных ресурсов.
http://www.forum-spain.ru/

Если Вас интересует политика, экономика, культура и спортивные новости Испании, мы советуем Вам посетить нашу интернет газету «NewsSPAIN.ru». Здесь Вы сможете узнать о самых свежих новостях Испании. Материалы газеты постоянно обновляются журналистами нашей компании.
http://www.newsspain.ru/

Рекомендации нашей компании по покупке жилья

Рекомендации компании это простые советы, которые помогут Вам правильно, без ошибок и потери денег, купить, продать, арендовать недвижимость или подобрать ликвидный объект для инвестиций:


1. Обращайтесь только в крупную компанию

Только крупная и известная компания, давно работающая на рынке и дорожащая своей репутацией, может гарантировать высокое качество обслуживания клиентов, профессионализм сотрудников, юридическую чистоту и безопасность сделок, а также предоставить весь комплекс услуг на рынке недвижимости.

Убедитель, что компания располагает офисом, для связи Вам предлагаются не только номер мобильного телефона менеджера, но и номер стационарного городского телефона офиса.

Не ставя под сомнение старательность и добросовестность некоторых мелких риэлторов или физических лиц, опыт показывает, что недостаточность ресурсов, квалификации персонала и элементарного опыта приводит их к ошибкам. Эти ошибки сказываются на качестве услуг, а иногда и приводят клиента к потере серьезных денег, за которые мелкие компании не в состоянии отвечать. Не покупайтесь на обещание «дешевого сервиса малыми силами», это может обойтись Вам очень дорого.


2. Правильный подбор недвижимости

Все сотрудники компании Runiga Properties ежедневно знакомятся с объектами предлагаемой недвижимости и регионами ее местонахождения.

Поэтому они всегда могут проконсультировать Вас о любой мелочи связанной с предлагаемым объектом, будь то в Испании или любой другой стране.

Задавайте столько вопросов, сколько считаете нужным. Если с вами профессионалы, ни один вопрос не останется без ответа.


3. Обязательно заключайте договор на поездку и просмотр недвижимости

Наша компания всегда заключает предварительные договора на поездку и осмотр недвижимости, где Вы можете указать все параметры объекта недвижимости, или инвестиций, тем самым гарантируется показ именно тех объектов, которые Вас интересуют. Мы ценим ваше и своё время, и хотим, чтобы оно использовалось максимально эффективно.


4. Запрос и получение ипотечного кредита

Будьте особенно аккуратны при выборе банка, чтобы не потерять время на рассмотрение Вашего запроса и денег на оценку выбранного объекта недвижимости. Банки сегодня работают и выдают кредиты только тем клиентам, которые обращаются через надежные и известные компании, зарекомендовавшие себя на рынке недвижимости. Это особенно актуально в период кризиса, когда условия получения ипотечных кредитов ужесточились. Уточните заранее приблизительные условия кредита и политику банка в отношении иностранных клиентов.


5. После продажный сервис и управление Вашей недвижимостью

Всегда, прежде чем выбрать компанию, через которую Вы собираетесь покупать недвижимость, выясните, есть ли у нее подразделение после продажного обслуживания клиентов и сколько человек там работает. Во многих компаниях такого отдела просто нет, клиентами после продажи, если есть время, занимается в лучшем случае менеджер по продажам, совмещающий несколько функций. Результат: вами занимаются «по мере возможности».

 



fiabciГлавный офис компании (Барселона, Испания): +34 609 117 117 · Москва: +7(905) 588-40-12
Copyright © Grupo Runiga, Runiga Barcelona Consulting S.L. 2002-2017
При использовании материалов ссылка на сайт обязательна

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Отзыв о сотрудничестве с «Рунига»

Вы можете оставить отзыв, благодарность, предложение в адрес сотрудников «Рунига» по итогам проведённой операции с недвижимостью. Ваш отзыв будет направлен руководителям соответствующего подразделения. Ваше мнение очень важно для нас, заранее благодарим за ваш отклик:

Кому*

От кого*

Контакты для связ*

Текст отзыва*

E-mail* Я не возражаю, чтобы в моём отзыве на сайте «Рунига» был мой e-mail

Я разрешаю опубликовать свой отзыв на сайте «Рунига»: