Ипотечный кредит в Испании (ипотека)

Одним из важнейших вопросов, связанных с покупкой недвижимости в Испании, является ипотечное кредитование. Для граждан России и стран бывшего СССР испанские банки нередко предъявляют дополнительные требования, поэтому мы максимально ответственно относимся к проверке финансовых документов покупателя и сотрудничаем только с теми банками, которые предлагают наиболее выгодные условия для наших клиентов.

В настоящее время банки предлагают ипотечные кредиты до 50% от оценочной стоимости по вторичному жилью, 60% по первичному и до 80% по залоговой недвижимости, в зависимости от расположения объекта и его цены.

Получение кредита – это довольно трудоемкий процесс, который включает в себя несколько стадий:

1. Получение финансовой документации от клиента
2. Легализация документов (перевод официальным испанским переводчиком)
3. Подготовка полного набора документов и представление их в банк
4. Оценка недвижимости
5. Подтверждение банком суммы кредита и условий кредитования
6. Подписание кредитного договора у нотариуса

В стандартный набор документов, предоставляемых покупателем, входят*:

• справки НДФЛ за предыдущий и текущий год
• справка с места работы, с указанием должности, стажа и месячной зарплаты
• справка из национального бюро по кредитным историям
• банковская выписка из российского банка о наличии активного счета и пользовании им.

* Банк может запросить дополнительные документы для проверки платежеспособности покупателя.

Оценка недвижимости производится независимым экспертом и занимает до 2 недель, стоимость оценки зависит от стоимости объекта (примерно 0,1% от стоимости)

Принятие решения о предоставлении кредита (или отказе) по новому жилью и из вторых рук занимает до 1 месяца , а по залоговым объектам до 2 месяцев.

Срок кредитования зависит от возраста покупателя, и рассчитан, обычно на 15-25 лет, квота за месяц включает в себя банковский интерес и возврат капитала. На сегодняшний день средняя ставка по кредитам 3-3,5% годовых.

Ставка пересчитывается ежегодно в зависимости от ставки межбанковского кредитования Euribor.

Комиссия банка за открытие кредита сегодня составляет 1,5-2% от суммы кредита.

По закону Испании, за досрочное погашение кредита вы заплатите дополнительно 0,5% от погашаемой суммы в первые пять лет с момента открытия кредита и 0,25% после пяти лет.

По всем вопросам, связанным с ипотечным кредитованием, мы можете обратиться в любой офис компании. Наши специалисты всегда рады Вам помочь.