Расходы и налоги на покупку недвижимости в Испании

Основные налоги при покупке недвижимости:

• Новая жилая недвижимость: 7% НДС (выплачивается застройщику)
• Вторичная жилая недвижимость: 7% налог на переход права собственности (выплачивается государству)
• Коммерческая недвижимость, гаражи: 16% НДС
• Земельные участки без строений: 16% НДС
• Кроме того, при оплате НДС, взимается государственный сбор в размере 1%.

Также Покупатель оплачивает нотариальные расходы и сборы за внесение в реестр собственности. по всем сделкам

В совокупности расходы на покупку и регистрацию недвижимости в Испании могут составить около 9%-10% от её контрактной стоимости для жилой недвижимости и 18-19%% для нежилой, в случае, если вы делаете приобретение без оформления кредита.

Если вы решили воспользоваться ипотечным кредитом, то к основным расходам нужно добавить:

• комиссию банка за открытие кредита, в среднем 1-2% от суммы кредита
• расходы на оценку недвижимости, около 0,1% от стоимости недвижимости
• гонорары нотариуса, заверяющего кредит, нефиксированная сумма, зависит от сделки
• регистрационные пошлины по кредиту (примерно 1,7% от суммы кредита)

Таким образом, общие расходы при покупке с оформлением кредита могут составить 12-13% от стоимости объекта для жилой недвижимости и 19-21% для нежилой.

Здесь также учтен гонорар нашей компании за юридическое обслуживание (в среднем 1% от стоимости), которое включает в себя:

• проверку контракта купли продажи и его соответствия испанскому законодательству,
• проверку юридического состояния продаваемого жилья по базам реестра собственности,
• подготовку подписания купчей у нотариуса, включая подготовку всех необходимых документов от продавца, проверку оплаты всех возможных задолженностей и обременений, наложенных на жильё,
• юридическую поддержку в случае необходимости (в течение всего процесса покупки и в день подписания купчей).

Надеемся, учёт вышеуказанных расходов поможет Вам правильно рассчитать свои средства перед покупкой недвижимости.

Просим учесть, что здесь описаны стандартные ситуации. Для получения более подробной консультации по конкретным сделкам, пожалуйста, обращайтесь в наши офисы.